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Las Obligaciones de los Propietarios en la Comunidad de Vecinos

Según la Ley 8/1999 sobre Propiedad Horizontal son obligaciones de cada propietario las que se señalan a continuación:

- Respetar las instalaciones generales de la comunidad y de más elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local

- Mantener en buen estado de conservación su propio piso, local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido

- Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados

- Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptible de individualización

El adquiriente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la Comunidad de Propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior .El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

- Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca. El mencionado fondo, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 5% del último presupuesto ordinario.

Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca, o de igual forma concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.

- Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y daños causados

- Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la Comunidad el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la misma. En su defecto se tendrá como domicilio para estos particulares el piso o local perteneciente a la Comunidad

- Trasladar a quien ejerza las funciones de Secretario de la Comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local. Quien incumpla esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la Comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre este.

 

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